子育て世帯の資産形成｜教育費等の資金に備える不動産投資

子どもが生まれると、これまで以上に「お金」について考える機会が増えます。

教育費、住宅費、生活費、老後資金。

子どもの成長に合わせて必要なお金は増えていきますが、給料だけで将来必要になる資金をすべて準備するのは簡単ではありません。

そこで重要になるのが、「今あるお金をどう守り、どう育てていくか」という資産形成の考え方です。

NISAやiDeCoなどの金融商品を活用する方法もありますが、資産形成の選択肢の一つとして「不動産投資」を検討する人もいます。

この記事では、子育て世帯が将来のお金について考える際に知っておきたい資産形成の基本と、不動産投資を検討する場合のポイントについて分かりやすく解説します。

　　　　　　　　

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まず考えたい「子どもにかかるお金」

子育てをしていると、毎月の生活費だけでもさまざまな支出があります。

さらに子どもが成長すると、

• 習い事
• 塾
• 制服・教材費
• 高校・大学の学費
• 一人暮らしの仕送り
• 部活動や遠征費
• 入学金

　　　　　　

など、まとまった支出が発生する可能性があります。

特に注意したいのが、教育費は必要になる時期がある程度決まっているということです。

　　　　　

「いつか必要になるかもしれない」というお金ではなく、子どもの年齢に応じて支出が増えていきます。

　　　　　　

そのため、

「必要になってから貯めればいい」

ではなく、

「必要になる前から準備しておく」

という考え方が重要になります。

　　　　　　　

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教育費だけを考えていてはいけない理由

子育て世帯の場合、教育費に目が行きがちですが、将来のお金はそれだけではありません。

たとえば、

　　　　　

①教育費

②住宅費

子どもの進学に合わせて必要になるお金です。

住宅ローンや家賃、修繕費などが発生します。

　　　　

③生活防衛資金

病気やケガ、転職、収入減少など、予期せぬ出来事に備えるお金です。

　　　　　

④老後資金

子どもが独立した後に必要になる、自分たちの生活資金です。

　　　　　

つまり、子育て世帯の場合、

「教育費」と「自分たちの老後」の両方を考える必要があります。

子どものために貯金を続けた結果、自分たちの老後資金が不足してしまう。

こうした事態も避けなければなりません。

　　　　　　

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お金を「貯める」だけで大丈夫？

ここで考えたいのが、資産形成です。

もちろん、預貯金は家計管理の基本です。

特に、

• 近いうちに使う予定のお金
• 生活防衛資金
• 急な出費に備えるお金

　　　　　　

などは、すぐに使える形で確保しておくことが大切です。

一方で、10年、20年、30年先に使う予定のお金まで、すべて現金だけで準備する必要があるのかは、一度考えてみる価値があります。

　　　　　

長期的な資産形成では、

「貯めるお金」と「育てるお金」を分ける

という考え方があります。

　　　　

もちろん投資には元本割れのリスクがあります。

だからこそ、家計に余裕がない状態で無理に投資をするのではなく、生活に必要なお金を確保したうえで、長期的な資産形成を考えることが重要です。

　　　　　　

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資産形成にはさまざまな方法がある

資産形成と聞くと「株式投資」をイメージする人も多いでしょう。

しかし、資産形成の方法は一つではありません。

代表的なものとして、

• 預貯金
• 投資信託
• 株式
• NISA
• iDeCo
• 債券
• 不動産

などがあります。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、

「どれが一番儲かるか」ではなく、「自分の目的に合っているか」

という視点で考えることが大切です。

　　　　

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不動産投資という選択肢

資産形成について調べていると、「不動産投資」という選択肢を目にすることがあります。

不動産投資とは、マンションなどの不動産を購入し、入居者から得られる家賃収入などを活用して資産運用を行う方法です。

株式などと違い、実物資産を保有するという特徴があります。

一方で、

「不動産なら必ず儲かる」わけではありません。

空室、家賃下落、修繕費、金利上昇、物件価格の下落など、さまざまなリスクがあります。

　　　　　　

そのため、不動産投資を検討するなら、

「どんな物件なのか」

だけではなく、

「誰が開発・販売・管理するのか」

まで確認することが重要です。

　　　　　　　

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不動産投資で重要になる「立地」

不動産投資について考えるとき、特に重要なのが立地です。

投資用マンションの場合、最終的に物件を利用するのは「入居者」です。

　　　

そのため、

投資家にとって魅力的かどうかだけではなく、入居者から選ばれる物件なのか

という視点が必要になります。

　　　　　

駅からの距離、周辺環境、交通アクセス、生活利便性などは、入居者が物件を選ぶ際の重要なポイントになります。

　　　　

トーシンパートナーズの公式ページでは、資産性や入居者需要を考慮して好立地を厳選し、最寄り駅から徒歩10分以内の物件を中心に扱っていると説明されています。

　　　　

もちろん、駅から近ければ必ず成功するというわけではありません。

　　　　

しかし、

「誰がこの物件に住みたいと思うのか？」

という視点で物件を見ることは、不動産投資を検討するうえで非常に重要です。

　　　　　　　

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「安い物件」だけを選べばいいわけではない

不動産投資を調べていると、「できるだけ安く購入したい」と考える人も多いでしょう。

これは当然の考え方です。

しかし、不動産投資では購入価格だけを見るのは危険です。

　　　　　　

たとえば、

「購入価格は安いけれど、入居者がなかなか決まらない」

という物件では、家賃収入を得られない期間が発生する可能性があります。

　　　　　　

反対に、多少購入価格が高くても、

• 立地が良い
• 入居需要がある
• 管理状態が良い
• 設備が充実している
• 長期的に入居者から選ばれやすい

といった条件がそろっていれば、違った見方ができます。

　　　　　　

つまり、

「いくらで買えるか」だけではなく、「長く選ばれる物件か」

という視点が大切です。

　　　　　　

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ディベロッパーから不動産投資を考えるメリット

不動産会社にはさまざまなタイプがあります。

その中でも「ディベロッパー」と呼ばれる会社は、土地の仕入れから企画、建設、販売などに関わります。

トーシンパートナーズは、土地の仕入れ・設計・施工・販売・管理・アフターフォローまで一貫して行うディベロッパーとして事業を展開しています。

　　　　　　　

こうした会社を検討するメリットの一つは、

「物件そのものだけではなく、その物件が生まれた背景まで確認しやすい」

という点です。

　　　　　　　　　

もちろん、ディベロッパーだから必ず成功するわけではありません。

会社ごとに実績、物件、管理体制、費用、収益シミュレーションなどを比較する必要があります。

　　　　　　　　　

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トーシンパートナーズの不動産投資とは？

不動産投資を検討する場合、候補の一つとしてチェックしておきたいのが、株式会社トーシンパートナーズです。

同社は1989年設立で、公式サイトでは35年以上の実績を掲げています。

また、公式ページでは首都圏での供給戸数が15,000戸以上（2025年12月現在）と案内されています。

自社ブランド「ZOOM」では、12年連続でグッドデザイン賞を受賞した実績も掲載されています。

　　　　

　　　　　

こうした実績を見ると、

「不動産投資に興味はあるけれど、何から調べればいいのか分からない」

という人にとって、まず情報収集を始めるきっかけにはなるでしょう。

　　　　　　　　

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購入後の「管理」も忘れてはいけない

不動産投資では、物件を購入したら終わりではありません。

むしろ、購入後の管理が長期的な運用を考えるうえで重要になります。

たとえば、

• 入居者募集
• 家賃管理
• 建物管理
• 修繕
• 設備のメンテナンス
• 入居者対応

　　　　　　　

などがあります。

これらを自分ですべて行うのは簡単ではありません。

　　　　

トーシンパートナーズでは、マンション経営業務の代行に加え、メンテナンスや修繕プランの見直しなどを含むサポート体制を案内しています。

　　　　　　　

　　　　　

不動産投資を検討する際には、

「購入価格」だけではなく「購入後にどこまでサポートしてもらえるのか」

も確認しておきましょう。

　　　　　　　　

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子育て世帯が不動産投資を検討するときの5つのチェックポイント

ここまで読んで、

「不動産投資も選択肢として考えてみようかな」

と思った方は、次の5点を確認してみてください。

　　　　　

1．生活防衛資金は確保できているか

投資よりも先に、日々の生活に必要なお金を確保することが大切です。

　　　　　

2．教育費の準備と両立できるか

子どもの進学時期に大きな支出が発生する可能性があります。

無理のない資金計画を立てましょう。

　　　　　　

3．物件の立地はどうか

駅からの距離、周辺施設、交通アクセス、賃貸需要などを確認しましょう。

　　　　　

4．管理体制はどうなっているか

購入後にどこまで管理会社が対応してくれるのか確認しましょう。

　　　　　

5．複数の選択肢を比較したか

一社だけの説明で判断するのではなく、資料を集めて比較することが重要です。

　　　　　　　

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「興味はあるけれど、まだ買うつもりはない」でも大丈夫

不動産投資について調べている人の中には、「興味はあるけれど、今すぐ購入するつもりはない」という人もいるでしょう。

むしろ、最初から購入を決める必要はありません。

　　　　　

大切なのは、

「自分の場合、不動産投資が資産形成の選択肢になるのか？」

を知ることです。

　　　　

そのためには、実際の物件情報や資金計画、運用方法などを確認する必要があります。

ネットの記事だけでは分からない情報もあります。

そこで、まずは無料の資料で情報収集をしてみる方法があります。

　　　　　　

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無料で「不動産投資の基本」を確認してみる

トーシンパートナーズでは、不動産投資について学べる「START BOOK」の無料プレゼントを案内しています。
公式ページから資料請求が可能です。

「不動産投資って実際どうなの？」

「自分の収入でも検討できる？」

「どんな物件を選べばいい？」

「株式投資と何が違う？」

こうした疑問を持っているなら、いきなり契約を考えるのではなく、まず資料を読んで基礎知識を身につけるところから始めてみるとよいでしょう。

　　　　　　

　　　　　　

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無料個別相談を活用する方法も

資料を読んで、

「もう少し詳しく知りたい」

「自分の年収や家計で可能なのか知りたい」

と思った場合は、個別相談を活用する方法もあります。

公式ページではオンラインでの無料個別相談も案内されています。

不動産投資は、年収や自己資金、既存の借入、家族構成、将来のライフプランなどによって考え方が変わります。

そのため、「他の人が成功しているから自分も成功する」とは限りません。

自分の家計に当てはめて考えることが重要です。

　　　　　　　

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子どもの未来と自分たちの未来、両方を考える

子育てをしていると、

「子どものためにできるだけお金を残したい」

という気持ちになるのは自然なことです。

しかし、子どもの教育費だけを考えていてはいけません。

　　　　　　

だからこそ、

「貯める」だけではなく「育てる」ことも含めて、お金の準備を考える。

これが長期的な資産形成では重要になります。

　　　　　

NISAやiDeCoなど、さまざまな方法を比較したうえで、その一つとして不動産投資について知っておくことも無駄ではありません。

　　　　　　

不動産投資にはリスクがあります。

だからこそ、焦って購入するのではなく、

①情報収集
②資料比較
③収支シミュレーション
④リスク確認
⑤必要であれば専門家へ相談

　　　　　　　

という順番で慎重に検討することをおすすめします。

「まだ買うかどうか分からない」という段階でも構いません。

まずは無料資料を取り寄せて、不動産投資が自分の資産形成に合うのかを考えるところから始めてみてはいかがでしょうか。

　　　　　

　　　　

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